Czy warto korzystać z pośrednika nieruchomości?

Szukasz mieszkania na wynajem? A może sam wynajmujesz? Kupujesz lub sprzedajesz lokal mieszkalny? W każdej z tych sytuacji możliwe jest skorzystanie z usług pośrednika. Czy warto? W tym artykule podajemy listę najważniejszych “za i przeciw”.

Szukasz sprawdznego miejsca aby sprzedać lub kupić swoje mieszkanie? Sprawdź koniecznie domy na sprzedaż Sosnowiec oraz nowe domy w Warszawie, gdzie znajdziesz mnóstwo ofert i bez problemu znajdziesz to czego szukasz.

Argumenty za korzystaniem z usług pośrednika nieruchomości

1. Znajomość rynku nieruchomości i aktualnych cen

Trafna wycena nieruchomości to jeden z fundamentów udanych poszukiwań klienta. Jeśli nie masz w tym rozeznania, możesz rozminąć się z ceną ofertową, przez co albo na transakcji stracisz, albo w ogóle nie znajdziesz klienta.

2. Umiejętność negocjacji ceny

Nie każdy potrafi się targować, nie każdy też lubi to robić. Korzystając z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, zdejmujesz z siebie konieczność pertraktowania z klientem. Jeśli wybierzesz doświadczonego agenta, na pewno będzie on w stanie skutecznie negocjować cenę, pracując na rzecz maksymalizacji twojego zysku.

3. Możliwość skorzystania z szerokiej bazy ofert

Jeżeli jesteś poszukującym nieruchomości, pośrednik może ci zaproponować oferty, których nie znajdziesz w ogólnodostępnych portalach. Najlepsze mieszkania w najlepszej cenie nawet do nich nie trafiają.

4. Możliwość uzyskania wsparcia w załatwieniu formalności związanych z transakcją

Zakup lub sprzedaż mieszkania, a także najem i wynajem, to czynności prawne, które należy wykonać w odpowiedni sposób i zabezpieczyć odpowiednimi dokumentami. Jest to konieczne do zabezpieczenia swoich interesów, a ciężko tego dopilnować, jeśli nie jest się prawnikiem i nie zajmuje nieruchomościami na co dzień. Profesjonalny pośrednik zapewnia opiekę pod tym względem.

5. Oszczędność czasu i stresu

Być może będziesz w stanie samodzielnie wyszukać nieruchomość lub klienta, któremu sprzedasz lub wynajmiesz, jednak na pewno wymaga to poświęcenia czasu. Wiąże się to też ze stresem. Jeśli cenisz swój czas oraz zdrowie, powierzenie tego zadania agentowi będzie optymalnym rozwiązaniem.

Argumenty przeciw korzystaniu z usług pośrednika nieruchomości

1. Koszt usług pośrednika

Chyba nie jest zaskoczeniem, że ten argument znajduje się na pierwszym miejscu – praktyka pokazuje, iż to właśnie konieczność zapłacenia wynagrodzenia agentowi najczęściej zniechęca do korzystania z jego usług. Wynagrodzenie zazwyczaj jest prowizyjne, więc można uznać, że pośrednik ma motywację do wywalczenia jak najwyższej ceny. Jednak w praktyce zmiana, która dla nas będzie odczuwalna (np. 20-30 tysięcy), dla agenta może się okazać za mała, aby starał się ją negocjować z kupującym.

2. Brak możliwości bezpośredniego kontaktu z potencjalnym kupującym/sprzedającym

To argument istotny, jeśli z jakichś względów chciałbyś mieć kontakt z kontrahentem. Być może chciałbyś, aby nieruchomość nie wpadła w niepowołane ręce, np. kogoś kto wynajmuje krótkoterminowo, bo lubisz swoich dotychczasowych sąsiadów. Lub uważasz, iż samemu, w bezpośrednim kontakcie, miałbyś szansę lepiej przekonać drugą stronę, bo sam świetnie znasz lokal.

3. Ryzyko, że pośrednik nie będzie zainteresowany sprzedażą nieruchomości

Brzmi trochę absurdalnie, ale tak – takie sytuacje się zdarzają. Czasami pośrednik bierze “pod opiekę” nieruchomość, jednak niezbyt przykłada się do jej sprzedania. Dlaczego? Z różnych względów. Jeśli jest pracownikiem większego biura, może to po prostu wynikać ze złej organizacji pracy w biurze. Lecz najczęściej do pozorowania sprzedaży lub wynajmu dochodzi wtedy, gdy agent zaczyna naszą nieruchomość traktować jako narzędzie do promowania innych. W praktyce polega to na tym, iż staje się ona tłem, porównaniem dla ofert promowanych jako bardziej atrakcyjne. Pośrednik może nawet sztucznie zawyżać cenę naszego lokalu, tylko po to, aby swoim klientom pokazać, iż inny lokal w jego ofercie jest prawdziwą okazją.

4. Możliwość, że pośrednik nie będzie miał odpowiedniej wiedzy o nieruchomości

To niestety bardzo częsty przypadek, iż agent nie grzeszy profesjonalnością. Szczególnie w czasach rekordowej koniunktury, gdy mieszkania sprzedają się i wynajmują niemal same. To do tej profesji przyciąga osoby spragnione łatwego, dużego zarobku, ale nie mogące się pochwalić doświadczeniem i wiedzą.